Как уплачивать госпошлину за регистрация договора купли-продажи жилого помещения между юридическим и физическим лицом
Просмотров: 1ЖСК продает физическому лицу квартиру по договору купли-продажи жилого помещения. По какой ставке следует уплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения и за государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, если покупателем является физическое лицо, а продавцом - юридическое лицо, при том что по условиям договора купли-продажи жилого помещения все расходы, связанные с государственной регистрацией, возлагаются на физическое лицо?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При этом в соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон).
Согласно пункту 1 статьи 11 Закона за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственную регистрацию прав) взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.
В соответствии со статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации и физические лица признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 "Государственная пошлина".
Подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества с юридических лиц в размере 7500 руб., с физических - 500 руб.
Таким образом, если право собственности на недвижимое имущество принадлежало юридическому лицу и прекратилось в связи с переходом этого права к физическому лицу, как к новому правообладателю, то государственная пошлина должна взиматься в размере 500 руб. согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.
Также за государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимого имущества размер государственной пошлины должен определяться исходя из того, кому переходит в собственность отчуждаемое имущество.
Если недвижимое имущество на основании договора купли-продажи переходит от юридического лица в собственность физического лица, то в этом случае согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса размер государственной пошлины будет равен 500 руб.
ОСНОВАНИЕ: Письмо Минфина РФ от 9.02.2006 N 03-06-03-04/25
