Агентский договор на обеспечение электроэнергией и коммунальными услугами

Наша Управляющая Компания работает на Упрощенной системе налогообложения (Доходы 6%). Оказывает услуги по управлению и обслуживанию мест общего пользования в Торговых Центрах. С полученных доходов уплачивает в бюджет налог УСН. Так же для арендаторов Торговых центров является Агентом по обеспечению коммунальными услугами и электроснабжением, по условиям заключенных с ними Агентских договоров и от своего имени , но за счет Принципала заключает договоры с эксплуатирующими организациями.

Арендаторы в Торговом центре периодически меняются, с новым арендатором наша компания сразу заключает Агентский договор на обеспечение выше перечисленными услугами.

Разъясните пожалуйста как нам действовать, если энергоснабжающие организации отказываются каждый раз расторгать и заключать с нами договоры, из-за смены одного арендатора, так как договоры заключены в целом на Торговый центр. Включать стоимость коммунальных платежей и электроэнергии в доход предприятия экономически не выгодно, но в этом случае нарушается условие: « п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2004 N 85 сделка, совершенная до заключения договора комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента»

В связи с этим при агентском договоре сделка с третьими лицами агентом, выступающим от своего имени, но за счет принципала, должна быть совершена после заключения агентского договора и только в интересах принципала. Отдельно с каждым арендатором Торгового центра энергоснабжающие организации тоже отказываются заключать договор, как правильно поступить в этой ситуации? И какими нормативными документами можно воспользоваться в дальнейшей работе?