Организация парковки на придомовой территории

Здравствуйте! Придомовую территорию 2-х 16-ти этажных домов (более 230квартир) мы собираемся ограждить по периметру( по решению общего собрания собственников жилья), т.к. мы не являемся ни ТСЖ, ни кооперативом. На части огражденной территирии мы хотим организовать парковку собственных автомобилей. На въезде на придомовую территорию(кадастровый паспорт получен) с автоматическими воротами мы хотим поставить будку для охраны парковки, чтобы контролировать въезд не только собственников машин, проживающих в наших домах, но и впускать спецмашины(мусоровозы, скорая, милиция, машин, привозящих жителям различные товары и услуги, машины знакомых жильцов домов), а также предотвратить воровство с автомобилей и их порчу. Для охраны нужно нанять охранников и платить им зарплату. Поскольку мы не являемся юридическим лицом, т.к. у нас только Советы домов во главе с председателем, каким образом,не нарушая законов, организовать охрану придомовой территории. Имеем ли право требовать с жильцов, ставящих на огражденной охраняемой парковке, деньги для оплаты охраны? И каким образом? Что делать с теми, кто откажется платить,но машину захочет ставить, говоря при этом, что где хочу, там и ставлю бесплатно, хотя на общем собрании собственников жилья, это решение о плате за парковку будет принято большиством голосов?Он должен подчиниться решению собрания ? А если- нет? Что в таком случае нужно делать нам -Советам МКД?