Какие есть риски при приобретении квартиры в Крыму?
Просмотров: 1Хотим приобрести квартиру в Симферополе, даже дали задаток.Нам предлагают следующую схему (поскольку регистрация в Крыму пока непонятно как работает):
а) заключение предварительного договора между продавцом и мной;
б) дача покупателем генеральной доверенности на отца;
в) передача всей суммы под расписку;
г) передача документов и акта приемки-передачи квартиры;
д) получение обязательств по договору выписки прописанных жильцов в течение оговоренного срока;
е) последующее заключение основного договора купли-продажи квартиры.
Какие риски покупателя в данной схеме?
Вопрос относится к городу Симферополь
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Если продавцы оформят на вас доверенность - с правом заключать сделки - это конечно хорошо, но они с таким же успехом могут и отозвать доверенность.
Передавать деньги за квартиру, до заключения основного договора купли-продажи недвижимости - нецелесообразно, тем более наличными. Конечно можно, но только через банк, чтобы потом доказать, сколько именно денег и кому переводились, иначе. получение покупателями денег без договора купли - продажи, а его фактически не будет - будет являться неосновательным обогащением, в случае возникновения спора.
вы можете заключить предварительный договор, и догвориться, что основной договор будет заклчен после того, как в вашем регионе начнет работать федеральная служба государственной регистрации (по Российским законам).
Выписка прописанныъх жильцов, конечно же, обязанность продавцов, но не препятствует переходу права собственности. А само право собственности - возникает только после государственной регистрации права.
Я бы вам не советовала передавать оплату за квартиру по предварительному договору.
