Государственная регистрация пролонгированного договора аренды
Просмотров: 1Арендодатель предлагает пролонгировать договор об аренде нежилых помещений, путем заключения дополнительного соглашения со ссылкой на условия договора и упоминанием, что данное дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды. Договор был заключен на срок 6 месяцев, соглашение предлагается на 8 месяцев. Общий срок действия договора, таким образом, составляет 14 месяцев. Требуется ли государственная регистрация пролонгированного договора? Арендодатель рассматривает Соглашение в качестве отдельного договора, не требующего государственной регистрации.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Однако договор аренды, заключенный на срок менее одного года, а затем продленный сторонами также на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации, поскольку считается, что фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям закончившегося договора.
Данное разъяснение содержится в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 10 Информационного письма ВАС РФ № 59) .
Об этом говорится и в Письме УМНС России по г. Москве от 16.04.2004 № 26-12/28144 . Таким образом, для решения вопроса о необходимости регистрации имеет значение только срок продления. Следовательно, если организация пролонгирует договор аренды на срок менее одного года, то государственная регистрация не требуется, а если более одного года, то необходима государственная регистрация.
