Может ли договор аренды автоматически прекратиться договором купли-продажи?
Просмотров: 1В 2014 году ООО арендовало у АО шагающий экскаватор до 31 мая 2017 г. Со временем ООО решило выкупить его. 1 февраля 2016 г. ООО и АО заключили договор купли-продажи, где предусматривалось, что экскаватор перейдет в собственность ООО 1 марта 2017 г. после уплаты предусмотренной договором цены. Свои обязательства по договору купли-продажи ООО выполнило полностью и своевременно.
В июне 2017 г. АО направило в адрес ООО претензию, где требовало уплаты арендной платы за пользование экскаватором в период с 1 февраля по 31 мая 2017 г. в связи с тем, что договор аренды не был прекращен, какого-либо упоминания о нем в договоре купли-продажи не было, следовательно, ООО должно выполнить взятые на себя обязательства по уплате арендных платежей. ООО претензию отклонило,
обосновав свой отказ от уплаты арендных платежей тем, что договор аренды автоматически прекратился 1 февраля 2017 г. новацией арендного обязательства в связи с подписанием договора купли-продажи.
АО подало в арбитражный суд иск, где уточнило свои требования: оно просило взыскать с ООО арендную плату за период с 1 февраля по 1 марта 2017 г., когда произошло совпадение должника - арендатора и кредитора -собственника арендованного имущества в одном лице.
Что подскажите делать? какое может быть решение данного дела?
Вопрос относится к городу Екатеринбург
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Начнем с того, что есть разновидность договоров аренды предусматривающая выкуп арендованного имущества арендатором у арендодателя. При этом стоимость имущества как правило равна арендной плате уплаченной по договору за весь срок его действия. Как предусматривает ГК передача имущества в аренду происходит по акту приема-передачи, соответственно его возврат арендодателю фиксирует актом возврата имущества, если ответственные работники обоих предприятий не удосужились прописать в договоре аренды условие о переходе права собственники по по окончании договора аренды при условии выплаты за весть срок арендной платы, то грош и цена таким работникам. Так же и при заключении ДКП факт передачи имущества покупателю должен был зафиксирован актом прием-передачи. Что касается новации, то это условия так же д.б. указано в ДКП, т.е. буквально "стороны договорились о передаче имущества в собственность после того и того". Соответственно после уплаты всей АП д.б. акт передачи имущества в собственность. Раз нет акта возврата имущества арендодателю, нет акта о передачи имущества в собственность, то формально арендодатель прав договор действует до тех пор пока имущество не возвращено собственнику
