Можно ли получить один патент, если объект недвижимости сдается в аренду по частям разным арендаторам?
Просмотров: 1Прошу вас дать разъяснение по вопросу о патентной системе налогообложения.
Согласно пп.19 п.2 ст.346.43 НК РФ индивидуальный предприниматель вправе в добровольном порядке с начала 2013 года перейти на патентную систему налогообложения при сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности.
В заявлении на получение патента ИП обязан указать общую площадь объекта недвижимого имущества (нежилого помещения), которую будет сдавать в аренду. К заявлению прилагаются копия свидетельства о госрегистрации права собственности на помещение с подтверждением площади объекта.
Под объектом недвижимого имущества понимается единый обособленный комплекс, как совокупность объектов, установок, сооружений, оборудования и другого имущества, объединенных единым функциональным предназначением, конструктивно обособленный как единое целое. Обособленный комплекс недвижимого имущества (нежилого помещения) подтверждается техническим паспортом на данное нежилое помещение.
Можно ли получить в целях применения ПСН один патент, если объект недвижимости сдается в аренду по частям разным арендаторам, являются ли нежилые помещения, конструктивно не разделенные между собой, одним объектом в целях применения ПСН.
Я, индивидуальный предприниматель, имею на праве собственности нежилое помещение общей площадью 2353,90 кв.м, свидетельство о государственной регистрации права выдано Управлением Федеральной регистрационной службы 08.12.2009. Данный объект недвижимости сдается мною в аренду по частям нескольким арендаторам, объектом аренды является часть нежилого помещения. Части нежилого помещения конструктивно не разделены между собой, разделение на части нежилого помещения подтверждается техническим паспортом, что позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
По моему мнению, т.к. здание конструктивно не разделяется, то в заявлении на получение патента я указываю один объект общей площадью 2353,90 кв.м. Обоснованием этого считаю, что в течение 2014 года я вправе менять арендаторов, как же тогда мне рассчитывать стоимость патента на 12 месяцев, если патент будет привязан к определенному договору аренды. Исходя из этого, я думаю, мне нужно получать один патент.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения патентной системы налогообложения и на основании предоставленной информации сообщает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) патентная система налогообложения устанавливается Кодексом, вводится в действие в соответствии с Кодексом законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации.
Патентная система налогообложения применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, определенных пунктом 2 статьи 346.43 Кодекса, в том числе в отношении сдачи в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (подпункт 19 пункта 2 статьи 346.43 Кодекса).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, количество объектов, передаваемых в аренду (внаем), определяется на основании договоров аренды (найма), заключаемых индивидуальным предпринимателем - арендодателем (наймодателем) с конкретными арендаторами (нанимателями). В том случае, если индивидуальный предприниматель получил патент на осуществление предпринимательской деятельности по передаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, то такой патент будет действовать только в отношении передаваемых им в аренду объектов, указанных в патенте.
При подаче индивидуальным предпринимателем, осуществляющим предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, заявления на получение патента по рекомендуемой форме, утвержденной приказом ФНС России от 14.12.2012 N ММВ-7-3/957@, налогоплательщик указывает площадь по каждому из сдаваемых в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности.
Если в патенте указано определенное число показателей (например, количество, площадь объектов и т.п.), а в течение налогового периода появились новые объекты, то для целей налогообложения деятельности с использованием указанных объектов индивидуальный предприниматель вправе получить патент на новый налоговый период. При этом в случае уменьшения количества объектов перерасчет налога в рамках патентной системы налогообложения не предусмотрен.
Заместитель
директора Департамента
Р.А.Саакян
