Что делать, если при приватизации выяснилось, что на участок выдан правоустанавливающий документ?

В процессе приватизации выяснилось, что на наш участок уже выдан правоустанавливающий документ бывшему владельцу участка.

После оформления всех документов в 2015 году на приватизацию садового участка в СНТ и получения кадастрового паспорта, выяснилось, что в 1993 году на участок было выдано временное свидетельство с правом собственности. Бывший хозяин платил последний раз взносы в садоводстве в первом квартале 1994 года. Со слов соседей он умер. Участок не был разработан. В течении 22 лет в садоводстве никто из наследников не появлялся. В 2005 году бывший хозяин был исключён из членов СНТ и участок был передан нам по решению правления СНТ, с условием оплаты долгов бывшего хозяина. Участок мы разработали, поставили на нём дом и живём в нём 11 лет.

Администрация Ломоносовского района отказывает нам в праве на приватизацию на основании того, что участок находится в собственности другого человека. Кроме того в 2005 году была проведена инвентаризация и участку, без проведения кадастровой съёмки, незаконно, был присвоен кадастровый номер. Теперь у участка два кадастровых номера.

Мы оформляли документы по всем правилам, во всех инстанциях всё было проверено, согласовано и подписано, кроме администрации.

Что нам делать дальше?...

Вопрос относится к городу Санкт-Петербург (Ломоносовский район)

Уточнение от 16 августа 2016 - 15:22
1. Хочу знать, действительно ли в данном случае нужно подавать исковое заявление или может быть достаточно дубликата о смерти, ведь право собственности за уже умершими людьми не регистрируется и не предоставляется наследникам (в течение 22 лет в садоводстве никто из наследников не появлялся).

2. Хочу знать действительно ли в данном случае срок подачи искового заявления ограничен 3 месяцами и что делать, если 3 месяца уже прошли.

3. Где можно скачать образец искового заявления, которое подходило бы нам больше всего или что конкретно писать в просительной части.