Законна ли продажа недвижимости, если нет на то согласия супруга/и?
Просмотров: 2Здравствуйте! Скажите пожалуйста, если жена продает участок с домом, который оформлен на нее, должно ли быть нотариально заверенное согласие на продажу этого участка и дома от ее супруга? Если его нет, будет ли сделка законной? Спасибо.
Вопрос относится к городу Тольятти
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
В том случае, если данное имущество приобретено в период брака, то Росреестр без нотариального согласия супруга сделку не зарегистрирует. Если, каким-либо образом сделка будет зарегистрирована, то супруг имеет полное право признавать такую сделку недействительной.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, в частности дом и земельный участок, если оно является общим имуществом супругов, то есть было приобретено возмездно, например по договору купли-продажи, мены, и при браке (ст. 34 Семейного кодекса РФ), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (абз. 1 ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Такой порядок действует, если режим имущества супругов не был изменен брачным договором, то есть если брачный договор не заключался, то согласие необходимо на распоряжение общим имуществом.
При отсутствии согласия, согласно абз. 2 ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ) супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Таким образом,
сделка, совершенная без согласия супруга, может быть оспорена.
Помимио этого, в зависимости от того, когда были приобретены дом и участок, регистрация перехода права собственности по предполагаемой сделке может быть вообще приостановлена Росреестром при отсутствии согласия. Дело в том, что сделки с недвижимым имуществом, такие как договор купли-продажи, договор дарения, в частности, подлежали государственной регистрации и требовали обязательно нотариального согласия супруга на приобретение. Если такое согласие было предоставлено, то регистратор легко обнаружит это, вследствие чего приостановит регистрацию по текущей сделке.
