Как поступить в случае покупке недвижимости с недоделками?
Просмотров: 1Мы приобрели новый дом в августе этого года,перед продажей дом зарегистрировали как жилой.Есть видимые недоделки,с которыми мы согласились.Но когда стали в нём жить выявились "сюрпризы": в подвал течёт вода,протекает крыша (хотя изначально сказали,что её отремонтировали и она не течёт!),половина дома оказалась холодной,вызвали специалиста и он нам сказал,что пол и потолок сделан не по уральским нормативам (за демонтаж-монтаж пола выставил нам стоимость 120000-140000 рублей).Общая стоимость 2.050.000,оплатили 1.850.000 и 200000 в рассрочку(устная договорённость).В договоре указана стоимость дома 1.000.000 по просьбе продавца.Пытались договориться с продавцом о снижении доплаты на 120.000,он нам в этом отказал,заявив,делайте ремонт за свой счёт,я продал вам недостроенный дом (хотя полы и крыша сделаны под ключ!)Подскажите,как нам быть в такой ситуации?
Вопрос относится к городу Лысьва
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
Все зависит от договора купли-продажи. Там должно быть указано какое имущество и в каком состоянии продавец Вам передает. Также Вы наверное подписывали передаточный акт, согласно которому получили дом и претензий не имеете.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
- потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
В соответствии со ст. 557 ГК РФ , в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Полагаю, что указанные недостатки являются существенными, поэтому Вы можете требовать устранить их, либо отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, обратившись в суд с соответствующим иском. В суде Вам будет необходимо доказать, что фактически дом приобретался за 2 050 000 руб.
