Как составить договор строительного подряда

Что такое договор строительного подряда

Понятие договора строительного подряда приведено в п. 1 статьи 740 ГК РФ. В соответствии с ним «по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену».

Надо знать: чем договор подряда отличается от трудового договора

Виды строительного подряда

Договор подряда подразделяют на определенные виды:

1. Бытовой подряд.
2. Строительный подряд.
3. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.
4. Подряд для государственных или муниципальных нужд.

Такая классификация закреплена в ГК РФ. Сам договор строительного подряда разделим на три вида:

• генерального подряда;
• подряда;
• субподряда.

Первый из них охватывает строительство всего объекта — например, многоквартирного жилого дома — и заключается между застройщиком и генеральным подрядчиком. Второй вид заключается между генеральным подрядчиком и привлеченными подрядчиками на отдельные виды задач. В случае необходимости и наличия на то прав, подрядчики привлекают иных лиц для мелких видов деятельности на субподряд.

Может пригодиться: как оформить договор субподряда

Содержание договора строительного подряда

Документ включает в себя ряд традиционных разделов, к которым относят: предмет, права и обязанности сторон, порядок выполнения работ, цену, срок выполнения, обеспечение материалами и оборудованием, контроль и надзор заказчика за проведением работ, скрытые строительные работы, изменение условий, распределение рисков, сдачу и приемку работ, гарантии качества, форс-мажор, расторжение, разрешение споров, прочие положения, адреса и реквизиты сторон.

Приложениями являются: техническое задание, смета на выполнение работ; график производства, проектная документация; положительное заключение экспертизы проектной документации; акт приема-передачи строительной площадки.

Ряд перечисленных разделов иногда отсутствует либо название заменяется другими формулировками.

Наполнение разделов содержанием происходит в соответствии с договоренностями сторон, о наиболее важном укажем ниже.

Существенные условия договора строительного подряда

Предмет

Это отношения сторон по строительству объекта либо выполнению отдельных видов деятельности. В договоре указывают, например, «возведение объекта недвижимости “Музей динозавров”».

Обязательно указывается адрес объекта. Важно, чтобы заказчик имел отношение (собственность или аренду) к помещению или объекту, в котором производятся работы. Иначе целесообразность расходов на это помещение отсутствует, что вызовет вопросы у налоговой инспекции. Если при строительстве объекта недвижимости есть возможность привязаться к земельному участку, то необходимо указать его кадастровый номер или номера, если участков несколько.

Обратите внимание на правильность указания адреса. В процессе строительства он часто меняется, сначала существует в виде указания на пересечение улиц либо на мало определенные ориентиры — например, в трехстах метрах юго-восточнее N-ска, потом приобретает точные показатели. Часто существует путаница в секциях дома, подъездах, корпусах, литерах, этапах строительства. Во многих случаях строительство осуществляется там, где «созрели» условия, поэтому начинается с возведения второй секции, минуя первую. Ошибки с адресом незаметно перекочевывают из документа в документ, в связи с чем у бухгалтерии возникают вопросы с отнесением затрат на тот или иной объект.

Цена

Цена определяется в самом договоре, иногда указывается в расчете за кв. м или другую единицу изменения, после чего стороны дополнительным соглашением уточняют общую цену, исходя из фактически выполненного объема работ.

Смета при небольшом объеме необязательна, но когда объем существенный — необходима. Смета определит стоимость отдельных материалов, работ, учтет налоги и другие показатели строительства.

Состав и содержание технической документации

П. 2 ст. 743 ГК РФ указывает: «должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна представить соответствующую документацию».

На практике технической документацией при строительном подряде является техническое задание, приложение «исходные данные», которые включают в себя различный набор документов: геодезические съемки, выписки из ЕГРН, технические условия и др. Часто стороны подписывают договор без приложений, поскольку они еще не готовы, что в итоге приводит к многочисленным спорным ситуациям.

Сроки

Часто указывают срок выполнения, который начинает течь с момента получения аванса от заказчика. Ранее такое указание признавали неправильным. И сейчас стоит указывать конкретные даты начала и окончания выполнения работ. Иногда указывают еще и промежуточные сроки, а если объект большой, то сроки указывают в отдельном приложении «График выполнения работ».

Подробнее: что относится к существенным условиям договора строительного подряда между юрлицами

Нюансы при составлении договора строительного подряда

Ряд тонкостей раскрыт выше. В дополнение к ним обратите внимание на следующее:

1. Членство подрядчика в СРО. Подрядчик обязан состоять в саморегулируемой организации, если сумма по договору составляет десять миллионов рублей и более.
2. Лицензирование деятельности. Хотя лицензирование строительной деятельности отменено, и теперь требуют включение подрядчиков в СРО, да и то не всегда: для отдельных видов деятельности требуется наличие лицензии. Так, подлежит лицензированию деятельность по сохранению объектов культурного наследия. Лицензии выдает Министерство культуры РФ.
3. Гарантийный срок. Часто при строительном подряде указывают срок 12 месяцев, 24 месяца и т.д. При строительстве многоквартирных домов всегда возникает вопрос: дом обязан простоять сто лет, а гарантийные сроки на услуги или поставляемые материалы составляют год, два и иногда больше. Необходимо обращать внимание на пункт про гарантии подрядчика.
4. Материалы. Общий принцип заключается в том, что подрядчик делает всё своими силами и из своих материалов. Но иногда заказчик предоставляет для строительства часть или все материалы подрядчику. Обязательно отразите эту информацию в договоре во избежание возможных споров.

Предлагаем шаблон:

Может пригодиться: как подготовить акт выполненных работ по договору подряда

И образец:

• Фадеев Алексей
  2023-12-27 14:10:43
  Обратите внимание, что к договору строительного подряда применяются общие положения о подряде, указанные в ГК РФ, если иное не установлено самим ГК РФ о строительном договоре.