Какие права и обязанности у участника долевого строительства

Права участников долевого строительства

Федеральный закон № 214 регламентирует правовые механизмы, регулирующие деятельность в области долевого строительства. В частности, здесь раскрываются основные права и обязанности сторон сделки.

Так, участник сделки вправе:

• обратиться в территориальное БТИ для определения фактической общей площади объекта;
• обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной в случае нарушения требований к проектной декларации;
• производить работы по чистовой отделке на объекте после его передачи по передаточному акту;
• назначить новый срок, если застройщик нарушил срок передачи.

Отметим, что если объект построен с отступлением от условий договора и (или) обязательных требований, указанных в ч. 1 ст. 7 ФЗ № 214, и это привело к существенному ухудшению качества объекта, то участник вправе:

• требовать составления акта о несоответствии объекта;
• отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214;
• требовать на выбор: устранения недостатков в разумный срок на безвозмездной основе, уменьшения цены в соразмерных пределах или возмещения расходов, связанных с самостоятельным устранением недостатков;
• отказаться от исполнения договора, требовать возврата денежных средств и уплаты процентов.

Вместе с тем застройщик вправе:

• составить односторонний акт о передаче объекта в случае уклонения от его принятия;
• внести изменения и дополнения в проект;
• застраховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта;
• подать заявление о регистрации права собственности на объект без доверенности.

Может пригодиться: как составить иск о признании права собственности на недвижимое имущество

Обязанности участников долевого строительства

Обозначим обязанности сторон — так, участник обязан:

• вносить платежи своевременно в срок, установленный договором;
• принять объект в срок, установленный договором при получении извещения о его готовности к передаче;
• возместить убытки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

К обязанностям застройщика относится:

• добросовестное выполнение обязательств по договору;
• выполнение работ, предусмотренных проектной документацией в полном объеме;
• обеспечение сдачи объекта в эксплуатацию в предусмотренный договором срок;
• получение разрешения на ввод в эксплуатацию;
• передача инструкции по эксплуатации и остальных документов по завершении исполнения обязательств.

Защита прав участников долевого строительства

Уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, к компетенции которого относится защита прав дольщиков по договору долевого строительства, является Главное управление государственного строительного надзора по соответствующему субъекту. Также отношения между застройщиками и участниками на региональном уровне регулирует Фонд защиты прав дольщиков. Это некоммерческая организация, деятельность которой направлена на восстановление нарушенных прав участников. Контроль осуществляется посредством:

• проведения проверок за ходом строительства и финансовой и проектной документации;
• участия в процедуре банкротства застройщика и последующем финансировании работ;
• выплат компенсаций за счет средств компенсационного фонда.

Как застройщики работают с фондом

Застройщики и фонд взаимодействуют в Единой информационной системе жилищного строительства. Застройщики направляют в данную систему проектные декларации, а фонд проверяет документацию застройщиков на соответствие требованиям Федерального закона № 214.

В каких случаях к дольщику применяется законодательство о защите прав потребителей

Так как данные отношения регулируются специальными законами, то законодательство о защите прав потребителей применяется к таким отношениям в части, не урегулированной специальными законами (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17). Из приведенных положений следует, что к компетенции Роспотребнадзора относится защита прав потребителей долевого строительства, если договор заключен гражданином в целях использования жилья исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд.

Читайте также: как вести бухгалтерский учет в строительстве

• Нина Олеговна Аржанникова
  2023-02-28 15:45:00
  Фонд защиты прав участников долевого строительства возмещает денежные средства дольщикам, чьи средства были привлечены обанкротившимся застройщиком. Эта мера является одним из способов защиты прав дольщиков на случай, если застройщик не довел стройку до конца.