Как наложить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Запрет на сделки с недвижимостью не позволит продать или подарить квартиру.
2. Его могут наложить приставы или собственник, чтобы защититься от мошенников.
3. Сделать это можно через суд или Росреестр.
4. Если кто-то нарушит запрет, сделку признают недействительной.
5. Чтобы его снять, придется обратиться в ту же структуру, которая его и наложила.

Что означает запрет сделок с недвижимостью

Обозначенный запрет для Росреестра (если он инициирован собственником) — это невозможность рассмотрения заявления (приложений к нему) на совершение тех или иных регистрационных действий при их подаче несобственником. Не поможет даже нотариальная доверенность (с соответствующими полномочиями) у несобственника имущества. В правовом смысле регистрация запрещения на совершение действий по регистрации в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение и т. д.). Владение и пользование ею сохраняются. Запрет не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда.

Теперь о юридических причинах запрещения регистрационных действий с недвижимостью. Это происходит при сервитуте, ипотеке и т. д, когда закон прямо на это указывает. В практике запрет на продажу недвижимости может стать следствием соответствующего судебного решения. Постановление выносит пристав-исполнитель в рамках какого-либо исполнительного производства. О запрете на продажу квартиры без личного участия может заявить ее собственник (чтобы защититься от мошенников).

Совершение сделок с недвижимостью в основном регулируют ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218. По п. 3–5 ст. 1 указанного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт, которым признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение этого права и обременение недвижимого имущества (госрегистрация прав). Названная процедура воплощается через внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором есть в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права в указанном реестре — это единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Может пригодиться:

• как получить свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• как зарегистрировать дачу или хозпостройку;
• как приватизировать квартиру по договору соцнайма.

На какие объекты недвижимого имущества распространяется запрет регистрации

Недвижимые вещи (по п. 1 ст. 130 ГК РФ) — это участки земли, недр и все, прочно связанные с землей вещи, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Также сюда относятся воздушные морские и внутренне-плавательные суда, которые подлежат государственной регистрации. Закон относит к недвижимости и другое имущество. Сюда же относятся жилые, нежилые помещения и машино-места, если границы таких помещений, частей зданий, сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Кто и как может наложить запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Судебные приставы используют данную меру воздействия для принудительного исполнения того или иного судебного решения. Законодательство устанавливает, кто может наложить запрет на регистрационные действия с недвижимостью – судебные приставы. Суды через данную меру только обеспечивают какой-либо иск, без принудительного исполнения. Запрещение на регистрационные действия с недвижимостью судебными приставами накладывается через принятие соответствующего акта. Издавая постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью, судебный пристав реализует возложенную на него государством функцию. Действует судебный пристав в пользу взыскателя и в силу ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229, которая наделяет его таким правом.

Запрещение налагается и по судебному определению, которое обеспечивает иск. Такая возможность предусмотрена гл. 13 ГПК РФ. Ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью подают лица, участвующие в деле. Определение суда о соответствующем обеспечении иска исполняется немедленно, по разделу VII ГПК РФ. Истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляют копию определения суда. Приставы руководствуются ч. 6 ст. 36 ФЗ от 02.10.2007 № 229. Приказ ФССП России от 04.05.2016 № 238 устанавливает форму, но не раскрывает, что значит постановление о запрете на совершение действий по регистрации недвижимости. Приложение № 62 указывает, что обязательно должно содержаться в документе.

Порядок процедуры установления запрета регистрационных действий с недвижимостью

Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам. Например, инициировать запрет на регистрационные действия с квартирой. По пп. 5 п. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218 на такие действия имеет право собственник в целях защиты от мошеннических действий, что значит запрещение регистрации в выписке из ЕГРН на квартиру, исключит возможность совершения действий по отчуждению недвижимого имущества.

На заметку: как получить выписку из ЕГРН через Госуслуги

Для оформления запрещения на регистрационные действия обращаются в:

• Росреестр (его территориальный офис), который и будет накладывать данную меру воздействия, —соответственно, туда и поступит необходимый комплект документов;
• надлежащий филиал Федеральной кадастровой палаты (есть в каждом регионе РФ);
• МФЦ (лучше обращаться туда);
• можно оформить в электронном виде через сайт Росреестра с заверением электронной подписью.

Росреестр защитит ваше имущество в течение пяти рабочих дней после поступления туда необходимых документов, в том числе:

• заявления в свободной форме, где разборчиво (без помарок, дописок и сокращений) указана информация о заявителе, объекте недвижимости и плюс соответствующее требование — скажем, наложить запрет на любые действия с квартирой;
• документы о праве собственности на объект и удостоверяющие личность заявителя.

В целом заявление должно обладать следующей структурой:

1. ФИО заявителя с его паспортными данными.
2. Адрес (по месту регистрации).
3. Сведения об имуществе, на которое оказывается воздействие.
4. Просьба о таком воздействии.
5. Подпись заявителя и датировка.

В результате указанных действий в ЕГРН внесут соответствующую запретную запись, которая приведет к возврату любого регистрационного заявления от несобственника объекта (по п. 4 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 № 218), даже того, который обладает доверенностью. Данная услуга не облагается государственной пошлиной. Обойти обозначенное запрещение получится только через:

• решения суда или уполномоченного сотрудника Росреестра;
• постановление судебного пристава.

Ответственность за нарушение ограничения регистрационных действий

Если Росреестр совершит регистрационные действия при установленном на это запрете, то его привлекут к ответственности. Такая сделка по п. 1 ст. 174.1 ГК РФ ничтожна. Это означает, что участники сделки должны будут вернуть друг другу всё, что они получили по ней. По пункту 2 указанной статьи недвижимость законно продается (и с таким запрещением), чтобы погасить задолженность перед кредитором, в чьих интересах такое обременение и было установлено. Исключениями будут случаи отсутствия соответствующей информации о запрете у приобретателя. Тогда последний сможет признать сделку ничтожной по ст. 168 ГК РФ.

Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Каким способом обозначенная мера воздействия будет сниматься — напрямую зависит от того, как она была наложена. Если ограничение наложено по инициативе собственника, то и отменят его аналогичным наложению образом (см. выше).

Снятие запрета пристава для регистрации недвижимости происходит по решению пристава, который его наложил. Надлежащее ограничение снимается в случаях: удовлетворения требований взыскателя (скажем, при оплате кредитной задолженности) или когда стоимость арестованного имущества не соответствует сумме исковых требований. Могут снять запрет и когда владелец заявит о замене ограниченной собственности на иную.

Суд отменит надлежащую запретительную меру после отказа в удовлетворении исковых требований, которые обеспечивались подобным образом. При использовании судебного порядка, необходимо составить заявление, в котором вы просите снять запрет регистрационных действий на недвижимое имущество. Рассмотрим образец заявления:

Читайте также: как проверить авто на наличие запрета регистрационных действий

• Святослав
  2021-10-01 23:39:23
  Мы в разводе. Развелись без имущественных требований друг к другу. Через два года на бывшую наложили запрет на совершение регистрационных действий. Имущество оформлено было на меня, но купленное в браке. Могут наложить запрет на это имущество
• Алексей
  2021-11-24 06:44:01
  Здравствуйте мы все заплатили а арест все не снят в компьютере в Росреестре помогите
• Марина
  2021-11-25 12:24:30
  Все оплатили.судебный пристав сказал что отправил документы на снятие запрета.было три запрета.в итоге проверяю в Росреестре два снято,а одно так и висит.поехали к судебным они говорят все отправлялось и дала копии постановления.но дело то в том что запрет ещё висит.и продать квартиру не возможно
• Валентина Викторовна
  2022-01-21 23:30:18
  Здравствуйте.
  Пожалуйста, поясните мне такую ситуацию.
  Решили с мужем продавать квартиру.
  Сначала согласился, а потом наложил запрет на продажу в Росреестре.
  Через некоторое время обещал, что отзовет запрет. Не проверила. Искали покупателя.
  Муж недавно умер. Продать квартиру не могу.
  Что мне нужно предпринять для снятия запрета?
  
  С уважением, Пономарева В В
• Самсон
  2022-01-22 07:36:39
  Валентина Викторовна, Вступите в наследство потом снимите запрет
• Самсон
  2022-01-22 07:37:22
  Марина, Пишите жалобу в росреестр
• Владимир
  2022-01-25 09:55:25
  здравствуйте продали дом снохе а при получении ЕГРН выяснилось что у нее долг и пристав наложил арест и теперь я не могу продать его по доверенности которую она мне выдала можно ли расторгнуть ДКП Спасибо
• Илья Железнов
  2022-02-01 04:23:54
  Здравствуйте, был наложен арест на регистрационные действия моей комнаты, но сумма долга по ЖКХ была в 20+ раз меньше,чем долг, а с начала прошлого года долг и вовсе не значится в платежках, а висит только в Госуслугах.
• Олеся
  2022-03-22 09:06:41
  Здравствуйте. Хочу купить дом а в ЕГРН стоит в разделе ограничение- сделка. Что это значит?
• Самсон
  2022-03-22 10:10:48
  Олеся, то и значит, росреестр сделку не зарегает
• Самсон
  2022-03-22 10:11:10
  Илья Железнов, а в чем вопрос?
• Самсон
  2022-03-22 10:12:20
  Владимир, погасите долг и будет счастье
• Самсон
  2022-03-22 10:13:12
  Алексей, пишите жалобу в росреестр
• Самсон
  2022-03-22 10:13:58
  Святослав, могут, уже сделали
• blagjora23
  2022-04-12 04:25:22
  Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как поступить в ситуации, когда нужно продать дом, а один из родственников-собственников имеет запрет на регистрацию. У него имеются долги, которые не может погасить сейчас. Может ли он отказаться от доли в пользу другого родственника, чтобы они могли дом продать?
• Роман
  2022-06-28 10:27:32
  Здравствуйте. В статье указано, что "Суд отменит надлежащую запретительную меру после отказа в удовлетворении исковых требований, которые обеспечивались подобным образом". Здесь имеется в виду, что решение об отказе должно вступить в силу?
• Эльвина
  2022-07-19 05:47:51
  Добрый день! Мне наложили запрет на регистрационные действия на недвижимость, но сумма 29 тысяч с копейками, и она не моответствует стоимости дома. стоимость арестованного имущества не соответствует сумме исковых требований.как быть? И что делать?
• Надежда
  2022-07-27 14:50:20
  Здравствуйте, хочу купить дом, но там стоит ограничение на оформление, тк владелец не платил кредит, возможно ли как нибудь его потом снять, либо же, что будет если купить и не переоформлять?
• Иван
  2022-08-16 09:53:33
  Как быстро встанет запрет на участок , если есть исполнительные производства по кредитам , после вступления в наследство на участок . Возможно ли продать сразу после вступления в наследство ?
• Сергей
  2022-09-14 11:36:20
  Иван, У меня поставили запрет через год.
• Валентина Левкова
  2022-09-28 17:01:29
  Добрый день! Могу ли я наложить запрет на регистрационные действия с квартирой мамы. Она живет в другом городе и страдает болезнью Альцгеймера и у нее уже был случай продажи квартиру за бесценок аферистам, если бы я не вмешалась. Спасибо за ответ.
• Сергей
  2022-11-23 12:19:09
  Добрый день! Объясните что такое запрещение регистрации в выписке о многоквартирном доме из ЕГРН? И могу ли я продать доли в нем по закону имея вот такое ограничение?
• anna_ya
  2022-12-27 17:54:40
  Подскажите. Одна квартира была в качестве первоначального, когда брали ипотеку. Каким образом с неё снимается запрет? Собственником или банком?
• Мичиганин Олег
  2024-04-15 08:44:45
  С 2022 г. вносились изменения в нормы, затрагивающие исполнительное производство. Запрет на совершение регистрационных действий может быть установлен в автоматическом режиме, что значит запрещение регистрации на недвижимое имущество производится без участия должностных лиц службы судебных приставов. На законодательном уровне такая возможность закреплена в ст. 14 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ.