От декларирования доходов и уплаты НДФЛ освободят граждан, которые продали недвижимость стоимостью менее предусмотренного вычета:
- жилье — до 1 000 000 рублей;
- прочую недвижимость — до 250 000 рублей.
Что случилось?
Правительство внесло на рассмотрение Государственной Думы законопроект № 1170972-7 со множественными поправками в Налоговый кодекс РФ. Среди них — освобождение плательщиков НДФЛ (граждан) от необходимости всегда сдавать декларацию 3-НДФЛ при продаже принадлежащей им недвижимости до минимального срока владения. После принятия поправок в некоторых случаях декларировать полученные доходы больше не придется.
Кого освободят от подачи 3-НДФЛ и уплаты налога при продаже
Сейчас в силу статьи 229 НК РФ все налогоплательщики НДФЛ обязаны декларировать в 3-НДФЛ доходы, полученные от реализации недвижимости, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения:
- для жилья — 3 года;
- для прочего — 5 лет.
При этом статьей 220 НК РФ установлены суммы от реализации, не подлежащие налогообложению:
- для жилья, садовых домов и земельных участков — 1 000 000 рублей;
- для иной нежилой — 250 000 рублей.
Но даже при реализации недвижимости, которая стоит дешевле этих сумм, сохраняется обязанность направить в ИФНС декларацию 3-НДФЛ по итогам года. Притом что платить налог в таком случае не требуется.
Правительство предлагает устранить эту избыточную меру для налогоплательщиков и избавить их от обязанности сдавать налоговую декларацию 3-НДФЛ при реализации недвижимости, которая находится в собственности менее установленного срока, при условии что:
В отношении такого недвижимого имущества налогоплательщик в налоговом периоде имеет и реализует право на имущественный налоговый вычет в размере, предусмотренном абзацем вторым пп. 1 п. 2 статьи 220 НК РФ, и если сумма всех таких доходов в данном периоде не превышает установленный размер такого имущественного налогового вычета.
Поправки внесут в статью 229 НК РФ. Новые правила после принятия поправок начнут применять по отношению к доходам за 2022 год. То есть, если в 2022 г. человек продаст недорого, отчитываться в 2022 году уже не придется.
