Так чаще всего бывает, когда имущество закладывается лизингодателем в банке в обеспечение возвратности своих кредитов, потом по тем или иным причинам кредит гасится не в полном размере (или вовсе не гасится) и лизингополучатель с удивлением понимает, что является счастливым обладателем права собственности на имущество, которое в любой момент может быть изъято у него залогодержателем – банком и продано последним по рыночной цене любому желающему для закрытия долгов лизингодателя перед банком.
До последнего времени рассматриваемая ситуация являлась неразрешимой проблемой для добросовестных лизингополучателей, которые не могли в суде отстоять свое право получить в собственность свободное от притязаний банка имущество, бывшее ранее в лизинге (например, Определение ВАС РФ от 04.04.2012 N ВАС-3282/12).
Однако ситуация должна кардинальным образом измениться – на этот раз в пользу лизингополучателя, с обнародованием Постановления Президиума ВАС РФ от 22.03.2012 N 16533/11, в котором судьи сделали следующий вывод: залог предмета лизинга, фактически переданного лизингополучателю, осуществляется в совокупности с правами лизингодателя и прекращается при исчерпании этих прав выкупом лизингополучателем предмета лизинга в соответствии с условиями договора лизинга (подпункт 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса).
Таким образом, сейчас у лизингополучателей, в полном объеме выполнившим свои обязанности по договору лизинга и выкупившим имущество в собственность есть все шансы «сбросить» с себя обузу в виде обременения такого имущества залогом со стороны банка, в котором лизингодатель когда-то заложил данное имущество.
