Перерасчет арендной платы за землю

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Здравствуйте.

Согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления о пересмотре арендных платежей (никаких задних дат). Таким образом, на основании действующего законодательства арендодатель вправе пересчитывать арендную плату за прошедшие периоды с периода в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Здравствуйте! Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база для исчисления земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Налоговая база по земельному налогу определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (пункт 1 статьи 391 Налогового кодекса).

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы действующего законодательства, можно сделать вывод о том, что если в результате судебного решения кадастровая стоимость земельного участка, утвержденная субъектом Российской Федерации и установленная на начало налогового периода, признается равной рыночной стоимости земельного участка, применение которой улучшает положение налогоплательщика, то ранее уплаченная сумма земельного налога подлежит перерасчету.

Возврат (зачет) суммы излишне уплаченного (взысканного) земельного налога в связи с перерасчетом суммы земельного налога осуществляется за период такого перерасчета в порядке, установленном налоговым законодательством, а именно статьями 78 и 79 Налогового кодекса (пункт 4 статьи 397 Налогового кодекса).

В Письме Минфина РФ от 3 июня 2013 г. N 03-05-04-02/20217 решать этот вопрос предлагается дифференцировано:

1. Если решением суда или комиссии кадастровая стоимость пересмотрена ретроспективно, то есть если в решении указано: «…установить кадастровую стоимость равной 5 млн рублей с 01.01.2011…», то пересчет земельного налога возможен.

2. Если решением суда или комиссии кадастровая стоимость пересмотрена на будущее время, то есть если в решении указано: «…установить кадастровую стоимость равной 5 млн рублей…», то пересчет земельного налога невозможен и лишь с момента вступления решения в силу земельный налог будет рассчитываться исходя из новой кадастровой стоимости.