Как правильно купить комнаты в коммунальной квартире

Вопрос:

Здравствуйте. Покупаю 2 приватизированных комнаты (на моего двоюродного брата и его малолетнего сына; они же оба единственные, кто в этих комнатах прописан на данный момент). Когда-то в этих комнатах жили родители брата (обоих сейчас нет в живых) и его родная сестра (ее сейчас тоже нет в живых). У сестры остались двое детей. При жизни ее лишали родительских прав (ее и отца детей). Сейчас эти дети совершеннолетние, оба стоят в очереди на получение квартиры от государства. Квартира 4-х комнатная. В двух других комнатах прописаны я, родной брат и мама. Эти две комнаты приватизированы на маму. Вопрос в племянниках: не осталось ли у них права собственности на покупаемые комнаты, не придут ли они ко мне после покупки с требованием права собственности.

Вопрос относится к городу Ижевск

Михаил

Ответы

Светлана Бубнова

Ответов: 346

Благодарностей: 58

Здравствуйте! Согласно статьи 71 СК РФ:

1. Родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав, в том числе право на получение от него содержания (статья 87 настоящего Кодекса), а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей.

2. Лишение родительских прав не освобождает родителей от обязанности содержать своего ребенка.

3. Вопрос о дальнейшем совместном проживании ребенка и родителей (одного из них), лишенных родительских прав, решается судом в порядке, установленном жилищным законодательством.

4. Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

5. При невозможности передать ребенка другому родителю или в случае лишения родительских прав обоих родителей ребенок передается на попечение органа опеки и попечительства.

6. Усыновление ребенка в случае лишения родителей (одного из них) родительских прав допускается не ранее истечения шести месяцев со дня вынесения решения суда о лишении родителей (одного из них) родительских прав.

Надежда Василь

Ответов: 8548

Благодарностей: 1206

При купле/продаже комнат, необходимо установить, кто на самом деле является собственником указанных комнат(т.е. продавцом), есть ли обременения (по выписке из Росреестра). Из изложенной Вами семейной истории трудно что-либо понять. Как говорится, не поймешь, кто кому брат или сват, и что они здесь делают. Чтобы определить, какие права имеют Ваши племянники, важно знать все юридически значимые обстоятельства. Если брат и сестра(мать Ваших племянников?) являлась собственником комнат, то их дети должны были унаследовать эти комнаты. Кроме того, не лишним будет изучить историю с приватизацией квартиры.

Надежда Василь

Ответов: 8548

Благодарностей: 1206

При купле/продаже комнат, необходимо установить, кто на самом деле является собственником указанных комнат(т.е. продавцом), есть ли обременения (по выписке из Росреестра). Из изложенной Вами семейной истории трудно что-либо понять. Как говорится, не поймешь, кто кому брат или сват, и что они здесь делают. Чтобы определить, какие права имеют Ваши племянники, важно знать все юридически значимые обстоятельства. Если брат и сестра(мать Ваших племянников?) являлась собственником комнат, то их дети должны были унаследовать эти комнаты. Кроме того, не лишним будет изучить историю с приватизацией квартиры.

Цаллагова Ирина

Ответов: 719

Благодарностей: 112

Вам надо знать, что согласно ст. 71 Семейного кодекса РФ родитель, лишенный родительских прав, лишается всех прав в отношении ребенка, а вот ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

Чтобы точно оценить наличие прав ваших племянников на имущество, необходимо знать, кто был вселен в квартиру/комнаты (из вопроса не ясно, речь идет о кмонате как самостоятельном объекте прав или о доле в праве собственности на квартиру в целом) на момент приватизации, а следовательно, кто имел право участвовать в приватизации. Несовершеннолетние, проживающие в жилом помещении и вписанные в договор, имеют право участвовать в приватизации наравне с иными членами семьи, а отказ от их участия в приватизации возможен только с согласия органов опеки и попечительства. Нюансы из вопроса не удается прояснить, а значит невозможно определить, были ли нарушены их права при приватизации.

Если они родились после того, как имущество было приватизировано, то этот вопрос не рассматривается. Что касается их наследственных прав, то они, если не были усыновлены, имеют право наследовать имущество своих родителей, в том числе лишенных родительских прав. Информация, указанная в вопросе, опять-таки не дает представления о том, на кого была приватизирована квартира/комнаты: на нынешнего продавца и его сына или им право собствености перешло впоследствии, в том числе двоюродному брату по наследству от родителей.

Если права Ваших племянников не были нарушены при приватизации либо при наследовании, то претендовать они не могут на указанное имущество.

Также учтите, что если одним из собственников является малолетний ребенок, то на отчуждение требуется согласие органа опеки и попечительства.

Ирина Шлячкова

Ответов: 16184

Благодарностей: 2289

Здравствуйте!

Сложно дать консультацию без изучения документов. Нужны более подробные данные и выяснение нюансов по датам.

п.4 ст. 71 СК РФ гласит - Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

Вы пишите, что 2 комнаты приватизированы двоюродным братом и его ребенком. А когда такая приватизация осуществлена. Родители брата и его сестра давали отказ от приватизации? Права сестры при приватизации не нарушены?

Если все на законных основаниях, то дети не смогут претендовать на жилье. Как понимаю, они до приватизации жилья не были прописаны в нем, соответственно право пожизненного проживания не приобрели.

Все вопросы
Поделиться: