Как получить разрешение на строительство?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Здравствуйте! Вопрос регулируется Градостроительным кодексом РФ.

Согласно данного кодекса, установлен упрощенный порядок получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с ч. 3 ст.48 ГрК РФ не требуется подготовка проектной документации.

Начать строительство возможно после получения разрешения на строительство (реконструкцию) из администрации района (органа архитектуры), на территории, где находится земельный участок ( п.9 ст. 51 ГрК РФ). То есть собственнику необходимо написать заявление установленного образца с приложением к данному заявлению следующих документов:

- Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или на право аренды и кадастровый паспорт земельного участка);

-Градостроительный план земельного участка.

- Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с районным архитектором;

- Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом .

-Паспортные данные застройщика.

- Так же по желанию застройщика, можно предоставить проектную документацию.

Разрешение на строительство выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления с предоставлением выше указанных документов. При отказе в разрешении, данный отказ Вы можете оспорить в судебном порядке.

Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет.

Так же, в настоящее время действует «дачная амнистия», которая позволяет регистрировать возведенные жилые дома по упрощенной схеме. «Дачной амнистией» называют упрощенный правовой механизм для регистрации права собственности на ряд земельных участков и жилых недвижимых объектов, введенный федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ.Если вы уверены, что успеете построить дом до срока окончания «дачной амнистии» 01.03.2018 г, то разрешение можно и не получать.

Рекомендация эксперта
Я считаю, что лучше сначала получить разрешение, после чего уже заниматься строительством.

Для получения разрешения на строительство дома ИЖС застройщику необходимо написать заявление в уполномоченный орган данного поселения (например, департамент архитектуры). К данному заявлению необходимо приложить документы:

1. Градостроительный план участка ИЖС.

2. Документы на участок ИЖС, которые устанавливают право владения им.

3. Схематичный план земельного участка, с обозначением на нем места под строительство дома ИЖС.

Разрешение, которое получает застройщик на строительство жилого дома, выдается сроком на десять лет.

Если Вы возведете дом без разрешения то:

1. К такому дому не подведут коммуникации, постройка не будет зарегистрирована в БТИ, дом не получит разрешения на ввод в эксплуатацию.

2. Без регистрации данного дома на земле ИЖС хозяин не имеет права использовать его для проживания, продавать, менять, закладывать в банке, дарить и т.д. То есть, этот дом, по сути, является «мёртвым» имуществом, с которым нельзя произвести никаких коммерческих операций – дом находится вне закона до получения соответствующего разрешения.

3. Судьба незаконно построенного дома на земле ИЖС будет решаться в суде. Суд может признать или не признать права собственности застройщика на то строение, которое он возвел незаконно, в обход существующих норм и правил строительства жилых домов.

4. Если дом будет вне закона, и его признают возведенным с явными нарушениями по СНиП, то такое строение может быть даже снесено, так как, возможно, оно в дальнейшем будет угрожать безопасности окружающей среды или близлежащим участкам соседей. В случае незаконного строительства на землях ИЖС хозяин участка не имеет права препятствовать снесению своей постройки. Более того – он может быть привлечен к ответственности.