Выписка из ЕГРН — это документ, подтверждающий факт регистрации государством права собственности на объект недвижимости. Выписка из ЕГРН введена вместо свидетельства о праве собственности. В статье описано, что представляет собой документ, для чего он нужен, как его получить, в том числе через интернет.
Выписка из ЕГРН сегодня является единственным документом, подтверждающим право на недвижимость: квартиры, дома, дачи, земельные участки, гаражи. После произошедшего в 2017 году объединения Реестра прав на недвижимость и Госкадастра прочие свидетельства отменены, и только выписка из ЕГРН подтвердит, что государственная регистрация сделки была осуществлена (не факт сделки, а именно регистрация госорганами).
Описание
По внешнему виду документ представляет собой просто лист бумаги (или несколько листов). В бланк включены важные сведения об объекте недвижимости. Никаких гербовых печатей, специальных бланков для нее не предусмотрено, как это было со свидетельствами.
Сущность документа
Сведения из ЕГРН — это информация о недвижимости. Обязательность ведения таких реестров неоспорима: недвижимость — очень важный объект собственности, который подлежит учету и описанию. Чтобы регистрировать права и разрешать споры между собственниками и иными лицами, необходимо иметь точные сведения об объекте.
Обязанность ведения реестра недвижимости предусмотрена и ст. 9 ФЗ № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости».
Основные сведения, которые включаются в реестр:
- вид права на объект (собственность, аренда и т. д.);
- дата регистрации;
- сведения о правообладателе;
- данные, на основании чего возникло право (купля-продажа, наследство и т. д.);
- ограничения в использовании, кем и в пользу кого установлены (арест, сервитут и т. д.);
- размер доли;
- характеристики объекта с планом-чертежом;
- кадастровые данные;
- кадастровая стоимость.
Сфера применения
Выписка из ЕГРН понадобится в госорганах для подтверждения права на объект, а также для проведения различных сделок с другими гражданами и юридическими лицами.
Можно заказать справку в отношении любого объекта, достаточно знать его кадастровый номер или точный адрес. Таким образом можно проверить право собственности, обременения, получить и другую информацию.
Виды выписок
Существуют разные виды этого документа:
- с полной характеристикой объекта;
- с данными об установленных обременениях;
- со сведениями об арестах;
- с историей перехода права собственности (с данными обо всех владельцах);
- расширенные.
Чаще всего заказывают общие или расширенные, они являются универсальными.
Кстати, если вы являетесь собственником недвижимости, то можете также получить справку о том, кто запрашивал данные о вашей собственности.
Как получить
Собственно процедура получения выписки из ЕГРН состоит из двух этапов:
- Обращение за документом.
- Получение документа.
Предусмотрено два способа получения:
- в бумажном виде;
- в электронном (последнее время этот способ является предпочтительным).
Лично обратиться можно:
- в региональное отделение Росреестра, и тогда выписка из ЕГРН будет выдана или выслана по электронной почте через 2-3 дня;
- в территориальный МФЦ.
Также есть возможность получить данные в электронном виде, не тратя время на посещение офисов:
На сайте Росреестра все действия производятся в соответствии с инструкцией (предстоит совершить 4 шага):
- Ввести данные об объекте (адрес, кадастровый номер — при наличии), указать мейл, на который придет справка.
- Предоставить сведения о заявителе: Ф.И.О., паспортные данные, согласиться на обработку персональных данных.
- Приложить доверенность, если запрос отправляется представителем. Если нет, шаг 3 можно пропустить и перейти к следующему.
- Проверка заполненных данных. Если все указано корректно, можно нажать кнопку «Отправить запрос».
Однако надо сразу предупредить, что онлайн можно получить ограниченный (не весь) набор сведений. Если нужна расширенная справка, то обращаться за ней надо лично.
Что нужно для заказа выписки из ЕГРН
Если доступ к сведениям не ограничен, из документов потребуются:
- паспорт;
- доверенность (если заявитель действует от имени другого лица, например, от юрлица);
- заявление;
- квитанция об оплате госпошлины.
Заявление поможет оформить сотрудник. Он выдаст расписку в принятии заявления и сроке выдачи выписки из ЕГРН.
Стоимость
Предоставляется справка не бесплатно. Стоимость зависит от объема информации и статуса заказчика (физическое или юридическое лицо). На сайте Росреестра указаны следующие цифры:
- для физиков — от 300 рублей (в электронном виде);
- для юрлиц — от 950.
Но практика показывает, что чаще всего выписки из ЕГРН обходятся гражданам в 750 рублей, а компаниям — в 2000–2200 рублей.
Официальные сроки
В регламенте оказания услуги сроки указаны следующие: 3 рабочих дня при обращении по месту регистрации, 10 — если обращается заявитель не по месту прописки. При взаимодействии через МФЦ потребуется пару дней на пересылку документов.
