Юристам, которые занимаются вопросами недвижимости и ипотечного кредитования будет интересно узнать, что Верховный суд России принял к рассмотрению дело о восстановлении ипотеки на самовольную постройку. До него два суда признали залог недействительным.
Что случилось?
Верховный суд принял к рассмотрению жалобу Международного банка Азербайджана (МБА) по делу А40-46238/2016. Кредитная организация оспаривает решения двух судов, признавших ипотеку организации недействительной в связи с незаконной реконструкцией здания.
Самострой не может быть в залоге
Спорное здание было незаконно реконструировано и по закону теперь является самовольной постройкой. Суды дух инстанций учли это обстоятельство и признали ипотеку недействительной. Такое решение основано на том, что нахождение имущества в залоге препятствует его приведению в первоначальное состояние или сносу. Ведь законом прямо запрещено распоряжаться самовольной постройкой тому, кто ее возвел. Однако банк имеет другую точку зрения на этот счет. В своей жалобе в ВС РФ банкиры указали на недобросовестность залогодателя. Ведь обременение со спорной недвижимости было снято именно по его иску. А подаче этого иска предшествовал арест здания за долги по кредитам другой компании. Фактически на тот момент здание уже было нельзя давать в залог по нормам статьи 222 Гражданского кодекса РФ, так как в нем без согласования добавили третий этаж и реконструировали подвал.
Банк отмечает в своем иске, что до сих пор ипотеку никто не оспаривал. А когда стало понятно, что"районный суд решит обратить взыскание на объекты залога", залогодатель решил таким образом вывести имущество из-под удара. Ведь фактически владелец недвижимости совсем не стремится признать ее самовольной постройкой, а только хочет снять залоговое обременение под этим предлогом. Рассмотрение спора в ВС РФ назначено на 21 сентября 2018 года. PPT. ruбудет следить за развитием ситуации и обязательно проинформирует читателей об итогах этого дела.
