Важная информация из Верховного суда для юристов. Судьи обобщили практику по делам, связанным с установлением сервитута на земельные участки. Теперь при рассмотрении таких споров суды смогут руководствоваться позицией ВС, а участвующим в делах юристам придется учитывать это при подготовке к процессу.
Верховный суд РФ опубликовал Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017. Документ необходим для обеспечения единообразного подхода к разрешению судами общей юрисдикции и арбитражными судами дел, связанных с установлением сервитута на земельный участок. В нем судьи привели 13 дел по сервитуту и выводы, которые были сделаны в результате их рассмотрения. Среди них можно отметить следующие:
- при решении вопроса о подсудности дела об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, нужно учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений;
- любой собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий другому лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на такой земельный участок, может обратиться в суд с требованием об установлении сервитута;
- сервитут может быть установлен только при отсутствии у собственника земельного участка (объекта недвижимости) другой возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему земельным участком (объектом);
- сервитут нельзя устаналивать, если по его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием;
- если существует несколько вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суд при рассмотрении спора должен исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого он устанавливается
- суды должны определять плату за сервитут, исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута; такая плата может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей;
- порядок изменения платы может быть предусмотрен условиями сервитута. Любая из сторон тимеет право обратиться в суд с требованием о таком изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом.
