Разработан порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости

С 1 января 2017 года порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) кардинально изменится. Кроме того, Минэкономразвития России утвердило новые правила взимания платы за доступ к информации, которая содержится в реестре. В связи с этим министерство издало два документа - приказ от 16.12.2015 N 943 и приказ от 23.12.2015 N 967. Оба документа изданы в целях реализации Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Первым приказом утвержден новый порядок ведения ЕГРН. В частности, определена форма специальной регистрационной надписи, которая должна быть на документе, выражающем содержание совершенной с объектом недвижимости сделки. Также чиновники сформулировали состав сведений, подлежащих включению в такую специальную регистрационную надпись, и требования к ее формату при оформлении документов на сделку в электронной форме.

Определен порядок внесения в ЕГРН измененных сведений о местоположении границ земельного участка в случае исправления ранее допущенной реестровой ошибки. Регламентировано, что с 1 января 2017 года ведение реестра будет осуществляться исключительно в электронной форме. Для этого будет использоваться ФГИС ЕГРН. Кроме того, в ЕГРН будут вноситься записи о кадастровом делении участков. Оба реестра - кадастр и ЕГРН получили общие правила ведения. Однако, в реестре прав на недвижимость предусмотрены особенности внесения записей при совершении учетно-регистрационных действий. К примеру, таких, как записи о государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества и регистрации договора участия в долевом строительстве.

Внесение платы за получение информации из ЕГРН будет осуществляться после представления запроса в федеральный орган исполнительной власти, который уполномочен вести государственный кадастровый учет, осуществлять государственную регистрацию прав и вести реестр. Однако при направлении запроса о предоставлении сведений из ЕГРН почтовым отправлением, заявитель по собственной инициативе может приложить к нему документ, подтверждающий внесение платы.

Если заявителем не был предоставлен официальный запрос на сведения из ЕГРН, то внесенная плата подлежит возврату. Кроме того, при внесении платы в большем размере, чем это предусмотрено законодательством, средства в размере, превышающем размер установленной платы, подлежат возврату. Для того, чтобы получить деньги обратно, плательщик должен будет написать заявление. Кроме того, возможен возврат средств по решению суда. Отдельно чиновники отметили, что при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений внесенная плата возврату не подлежит.